Kreće povrat poreza za kupnju prve nekretnine: Evo tko ima pravo i kako se prijaviti

U Narodnim novinama, broj 86/2025, objavljen je Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, koji je stupio na snagu danom objave. Time službeno započinje zaprimanje zahtjeva za povrat poreza za kupnju prve nekretnine.

Podsjetimo se, u novom Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji (POS), uveden je povrat plaćenog poreza na promet nekretnina ili 50 posto plaćenog PDV-a za građane koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu.

Uvedeni su kriteriji poput maksimalno dopuštene kvadrature i maksimalne cijene nekretnine, a detaljno su definirani i uvjeti koje građani moraju ispuniti kako bi ostvarili pravo na potporu.

Bitno je naglasiti:

• na stranici APN-a nalazi se popis dokumentacije koju morate priložiti

• na stranici APN-a nalazi se Zahtjev za isplatu potpore koji mora biti popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika

• zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od potpisa ugovora o kupoprodaji (potpisan nakon 01. siječnja 2025.)

• u slučaju da korisnik potpore u roku od pet godina od isplate potpore proda ili iznajmi nekretninu ili promijeni prebivalište i ne boravi u nekretnini, dužan je vratiti potporu

Pravo na potporu

Za ostvarenje potpore građani moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

• moraju biti hrvatski državljani

• ugovor o kupoprodaji prve stambene nekretnine treba biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025.

• da nisu navršili 45 godina

• da podnositelj zahtjeva te članovi njegove uže obitelji, u tuzemstvu ili inozemstvu, u vlasništvu ili suvlasništvu, nemaju nekretninu namijenjenu stanovanju niti su je do 1. siječnja 2025. godine imali

• da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju je stekao nalazi

• da je na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. izdano rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina na temelju kojeg je platio porez na promet nekretnina ili je platio porez na dodanu vrijednost na temelju računa prodavatelja izdanog nakon 1. siječnja 2025.

Ako se potpora odnosi na gradnju obiteljske kuće, uz prethodno navedene uvjete, moraju biti ispunjeni i sljedeći dodatni uvjeti:

• da je uporabna dozvola za obiteljsku kuću postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.

• da je na temelju ugovora o građenju obiteljske kuće izdan račun odnosno situacija, koju je ovjerio nadzorni inženjer, na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost

Članovima uže obitelji, prema ovom Zakonu, smatraju se bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner te djeca.

Postoje određene iznimke

U primjeni ove potpore, iznimke su sljedeće:

• pravo na potporu iznimno se može ostvariti ako podnositelj zahtjeva ili članovi njegove uže obitelji imaju, ili su imali, u vlasništvu nekretninu namijenjenu za stanovanje koja se smatra neodgovarajućom, a koju je podnositelj zahtjeva prodao radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće

Kada se ne ostvaruje pravo na potporu

• podnositelji zahtjeva i članovi njihove uže obitelji koji su već koristili državne subvencije za rješavanje stambenog pitanja

• ako je ugovorena cijena stambene nekretnine 50 posto viša od prosječne cijene četvornog metra stana u jedinici lokalne samouprave (JLS) u kojoj se nekretnina kupuje ili gradi

• ako nekretnina površinom prelazi 50 posto propisane maksimalne kvadrature

Način izračuna potpore

1. Maksimalna priznata korisna površina

Najviši iznos potpore određuje se na temelju korisne površine stana ili obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo, u skladu s brojem članova kućanstva te prosječne cijene kvadratnog metra u jedinici lokalne samouprave (JLS) gdje se nekretnina kupuje ili gradi.

Maksimalna priznata korisna površina stana:

• 1 osoba - do 50 m²

• 2 osobe - do 65 m²

• 3 osobe - do 80 m²

• 4 osobe - do 90 m²

• 5 osoba - do 100 m²

• 6 osoba - do 110 m²

• 7 i više osoba - do 120 m²

Za obiteljske kuće priznaju se navedene površine uvećane za 50 posto, ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva.

Ako je nekretnina veća od propisane površine, na razliku se ne ostvaruje pravo na povrat poreza za prvu nekretninu. Prilikom računanja osnovice u obzir se uzima plaćena vrijednost kvadrata samo ako je niža od prosječne cijene u toj JLS.

2. Maksimalna priznata kupoprodajna cijena

Na službenoj web stranici APN-a objavljena je procjena prosječnih cijena za sve jedinice lokalne samouprave u Republici Hrvatskoj.

Procjena je izrađena na temelju dostupnih podataka o prosječno ostvarenim kupoprodajnim cijenama za starogradnju i novogradnju, pri čemu je iz cijene novogradnje isključen PDV.

Podnošenje zahtjeva

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), na adresi Savska cesta 41 u Zagrebu, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore.

- Na službenoj stranici APN-a nalaze se Zahtjev za isplatu potpore koji možete preuzeti. Zahtjev mora sadržavati osnovne podatke o podnositelju (ime, prezime, OIB), a potpis mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Uz zahtjev se nalazi popis dokumentacije za kupnju stana ili kuće, odnosno dokumentacija za gradnju obiteljske kuće – govori Martina Mataić Škugor.

Što ako nedostaje podatak o kvadraturi?

Ako iz dostavljene dokumentacije nije moguće utvrditi korisnu površinu nekretnine, potrebno je dostaviti dodatne dokumente, primjerice:

• Procjenu ovlaštenog procjenitelja

• Rješenje o legalizaciji

• Nalaz ovlaštenog inženjera građevine ili arhitekture

Postupak provjere i rokovi

Ako je zahtjev nepotpun ili nerazumljiv, APN poziva podnositelja da ga ispravi u roku do 30 dana. U protivnom, zahtjev se odbacuje. Ako se utvrdi da podnositelj ne ispunjava zakonske uvjete, zahtjev se odbija.

Zahtjevi se rješavaju prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva. Potpun zahtjev je onaj koji sadrži sve elemente i prateću dokumentaciju propisanu ovim pravilnikom.

Za više informacija posjetite njihovu web stranicu te ih kontaktirajte na broj 0800 11 77 ili putem maila office@opereta.hr. Zapratite ih i na društvenim mrežama, Facebooku, Instagramu i TikToku.